Sie möchten den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Bauexperts bietet Ihnen eine fundierte und marktgerechte Immobilienbewertung– unabhängig, neutral und zuverlässig.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist ein präzises Verfahren zur Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Dabei werden zahlreiche Faktoren berücksichtigt, um einen realistischen und objektiven Wert zu bestimmen. Von der Lage über den Zustand bis hin zur aktuellen Marktlage – jedes Detail fließt in die Bewertung ein.
Schlüsselfaktoren der Bewertung:
- Lage: Die geografische Position und Umgebung der Immobilie
- Zustand: Der bauliche Zustand und eventuelle Renovierungen oder Sanierungen
- Größe und Aufteilung: Die Wohnfläche und Raumaufteilung
- Alter: Das Baujahr und die damit verbundene Bausubstanz
- Ausstattung: Besondere Merkmale wie Garten, Pool oder moderne Technik
- Energieeffizienz: Ein zunehmend wichtiger Faktor in Zeiten des Klimawandels
- Marktlage: Aktuelle Trends und die Nachfrage in der Region
Unsere erfahrenen Gutachter berücksichtigen all diese Aspekte, um Ihnen eine fundierte und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zu liefern.
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung ist in vielen Situationen unverzichtbar:
Kauf und Verkauf
- Preisfindung: Als Entscheidungshilfe und Richtwert für die Festlegung eines fairen Preises.
- Verhandlungssicherheit: Vermeidung von Über- oder Unterbewertung und Unterstützung bei Verhandlungen.
- Schnellere Transaktionen: Beschleunigung des Verkaufs- oder Kaufprozesses durch transparente Informationen.
Rechtliche und finanzielle Angelegenheiten
- Erbschaft und Schenkung: Feststellung des Wertes für steuerliche Zwecke oder Aufteilungen unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Kreditaufnahme: Banken verlangen oft eine Bewertung zur Einschätzung der Kreditwürdigkeit.
- Zwangsversteigerung: Als Richtwert für alle Beteiligten.
Steuerliche und versicherungstechnische Zwecke
- Versicherungssummen: Festlegung von angemessenen Versicherungssummen und -prämien.
- Steuerberechnungen: Ermittlung von Einkommens-, Gewerbe-, Erbschafts- oder Schenkungssteuern.
- Vermögensübersicht: Erstellung einer aktuellen Übersicht für private oder geschäftliche Zwecke.
Weitere Anlässe
- Enteignungsverfahren: Bewertung bei Infrastrukturprojekten.
- Gerichtliche Auseinandersetzungen: Unterstützung durch unabhängige Gutachten.
- Unternehmensabschlüsse: Prüfungen und Bewertungen für Jahresabschlüsse.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Eine Immobilienbewertung läuft typischerweise in mehreren Schritten ab:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
- Bereitstellung relevanter Unterlagen: Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweise, Renovierungsnachweise.
- Analyse der Informationen und Recherche zusätzlicher Daten bei Behörden.
- Immobilienbesichtigung
- Gründliche Inspektion der Immobilie vor Ort.
- Erfassung des baulichen Zustands, der Bausubstanz und der technischen Ausstattung.
- Dokumentation der Umgebung und der Lage.
- Bewertung
- Auswahl des passenden Bewertungsverfahrens oder Kombination mehrerer Methoden:
- Vergleichswertverfahren: Basierend auf Verkaufspreisen ähnlicher Objekte.
- Sachwertverfahren: Wertbestimmung anhand von Bodenwert und Gebäudesachwert.
- Ertragswertverfahren: Berücksichtigung der möglichen Erträge der Immobilie.
- Anwendung weiterer Verfahren bei speziellen Objekten, z. B. Residualwert- oder Liquidationswertverfahren.
- Auswahl des passenden Bewertungsverfahrens oder Kombination mehrerer Methoden:
- Erstellung des Gutachtens
- Ausarbeitung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens.
- Darstellung aller relevanten Daten und nachvollziehbare Begründung des ermittelten Wertes.
Der gesamte Prozess erfordert fundiertes Fachwissen und Erfahrung, um einen realistischen und marktgerechten Verkehrswert zu ermitteln. Eine professionelle Immobilienbewertung bietet eine fundierte Grundlage für wichtige finanzielle und rechtliche Entscheidungen und trägt zur Transparenz im Immobilienmarkt bei.
Welche Immobilien bewerten wir?
Unsere Immobiliengutachter verfügen über umfassende Erfahrung in der Bewertung verschiedenster Immobilienarten:
Wohnimmobilien:
- Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Ferienwohnungen und -häuser
Gewerbeimmobilien:
- Bürogebäude
- Einzelhandelsimmobilien
- Industriegebäude und Lagerhallen
- Hotels und Gastronomieobjekte
Grundstücke:
- Unbebaute Grundstücke
- Landwirtschaftliche Flächen
Spezialimmobilien:
- Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen
- Schulen und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
Egal welche Art von Immobilie Sie besitzen oder erwerben möchten – wir haben die Expertise, um Ihnen eine präzise und marktgerechte Bewertung zu liefern.
Gut zu wissen
Mit über 300 Standorten sind wir eine der größten Sachverständigenorganisationen in Deutschland. Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen mit hervorragenden Marktkenntnissen für Ihre Region die beste Betreuung für Ihr Anliegen bieten. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah!“ können Sie daher wörtlich nehmen. 🙂
Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung sind abhängig von:
- Art und Umfang des Gutachtens
- Komplexität der Immobilie
- Erforderlichem Aufwand für Recherche und Besichtigung
Kurzgutachten:
- Geeignet für einen schnellen Überblick
- Kosten: ab 999 €
Ausführliche Vollgutachten (Verkehrswertgutachten):
- Umfassende Analyse nach anerkannten Grundsätzen (BauGB und ImmoWertV).
- Kosten: Starten meist ab 2.000 €.
- Stundensätze: Liegen in der Regel zwischen 160 € und 200 € pro Stunde.
Faktoren, die den Preis beeinflussen:
- Größe und Komplexität der Immobilie
- Art des Gutachtens und Verwendungszweck
- Erforderliche Recherchen und Besichtigungen
Für eine genaue Kosteneinschätzung erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles und transparentes Angebot. Sprechen Sie uns an!
Unsere Experten: Qualifiziert, erfahren und anerkannt
Unsere Sachverständigen verfügen über die höchsten Qualifikationen und die nötige Erfahrung, um Ihnen rechtssichere und anerkannte Gutachten zu liefern – egal ob für private, geschäftliche oder behördliche Zwecke.
Bauexperts Immobiliengutachter ermitteln neutral und unabhängig den Marktwert Ihrer Immobilie und haben mindestens eine der nachfolgenden nachgewiesenen Qualifikationen von einer unabhängigen dritten Instanz:
- Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
- Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Zertifizierungen durch unabhängige Stellen wie TÜV Rheinland, TÜV Süd, DEKRA oder IQ-Zert
Warum Sie uns vertrauen können
Expertise
- Qualifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
- Umfassendes Fachwissen in allen relevanten Bereichen
- Aktuelle regionale Marktkenntnisse für präzise Bewertungen
Objektivität
- Unabhängige Gutachten ohne Interessenkonflikte
- Keine Maklertätigkeiten, reine Bewertungsexperten
- Verpflichtung zur Neutralität gegenüber allen Parteien
Genauigkeit
- Moderne Bewertungsmethoden und Tools
- Berücksichtigung aller relevanten Marktdaten
- Sorgfältige Qualitätskontrollen jedes Gutachtens
Transparenz
- Nachvollziehbare Gutachten, verständlich aufbereitet
- Klare Darlegung aller Bewertungsschritte
- Offene Kommunikation und persönliche Beratung
Kundenorientierung
- Individuelle Betreuung und maßgeschneiderte Lösungen
- Flexible Terminvereinbarungen
- Schnelle Bearbeitungszeiten, ohne Qualitätseinbußen
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Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Bewertungsprozess.
Bauexperts Immobiliengutachter – Ihr Partner für professionelle und zuverlässige Immobilienbewertungen.
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Reinbek, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Reinbek kommen bzw. sich nicht in Reinbek auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Reinbek - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Reinbek ist eine Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern im östlichen Ballungsraum Hamburgs und gehört damit zur Metropolregion Hamburg. Sie ist in der südlichen Geest Schleswig-Holsteins gelegen.
Die Ost- und Südgrenze Reinbeks bildet die zum Mühlenteich aufgestaute, naturgeschützt Bille. Zum Teil werden die zwischen den Ortsteilen freiliegenden Flächen noch landwirtschaftlich genutzt. Geprägt vom angrenzenden Sachsenwald, bietet Reinbeck ein grünes und erholsames Stadtbild.
Zu Reinbek gehören die Stadtteile Alt-Reinbek, Hinschendorf, Schönningstedt, Neuschönningstedt, Ohe mit Büchsenschinken und das jüngere Krabbenkamp. Die nächstgrößeren direkt angrenzenden Ballungsräume sind die Hamburger Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge.
Von der Besiedlung des heutigen Reinbeker Gebietes in bereits vorgeschichtlicher Zeit zeugen zahlreiche Hügelgräber. Die erste urkundlich überlieferte Erwähnung Reinbeks datiert allerdings erst auf das Jahr 1238 und geht auf die Gründung des gleichnamigen Zisterzienserinnenklosters zurück.
Verschont von den Zerstörungswellen des Zweiten Weltkrieges, zeigt Reinbeks Stadtarchitektur ein kontinuierliches Bild durch die Epochen norddeutscher Baugeschichte, angefangen bei der niederländischen Renaissance und alten Bauernkaten, über großbürgerliche Villen der Kaiserzeit, Klinkerexpressionismus der Weimarer Republik und Wohngroßbauten der 1970er bis hin zu einer eher behutsamen Architektur der 1990er Jahre.
Zur Erinnerung an die Opfer des Nationalsozialismus wurden fünf Stolpersteine in Reinbek verbaut.
Zum Spazieren, Wandern und Radfahren laden die Wald- und Wiesenlandschaft in und um Reinbek sowie der Schlosspark ein. Auf der Bille und auf dem Mühlenteich werden Kanufahrten veranstaltet.
Jährlich wird in Reinbek auf dem Täbyplatz oder am Waldhaus im Sommer oder im Herbst die sogenannte „Reinbeker Sommersause“ bzw. „Reinbeker Herbstsause“ gefeiert. Bei diesen Festen treten unter anderem regionale Musiker und Coverbands auf.
Reinbek liegt in der Metropolregion Hamburg. Von Reinbek ist die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn-Linie S 21 in 25. Die S-Bahn verbindet Reinbek auch mit den Nachbarorten Wohltorf und Aumühle, von der Endstation der S-Bahn Aumühle aus verkehren Regionalbahnen weiter nach Schwarzenbek und Büchen. Innerhalb Reinbeks fahren mehrere Buslinien, die von den zum HVV gehörenden VHH betrieben werden.
Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung Berlin, Lübeck und Bremen.
Der nächstgelegene Fernbahnhof ist Hamburg-Bergedorf, die Bahnstrecke Hamburg
Schon vom Telefonat angefangen, über das Treffen vor Ort, sowie die fachliche und zeitnahe Bearbeitung der Erstellung der Bewertungsunterlagen für unsere Immobilie, kann ich Herrn Schöning nur danken und meine Weiterempfehlung zusichern.
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
Ich habe mich für Bauexperts entschieden, und bin sehr begeistert wie schnell einfach günstig und kompetent ich zu einem Haus Gutachten kam. Sehr empfehlenswert und würde jederzeit wieder zu Bauexperts gehen. Vielen Dank nochmal an Herr Schwind für Ihre tolle Arbeit.
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
Wir brauchten ein Wertgutachten zur Vorlage bei Notar und Finanzamt, zwecks Überschreibung durch unsere Mutter. Herr Korkmaz hat dies sehr gewissenhaft, unkompliziert und für Uns immer erreichbar und transparent erledigt. Trotz etwas mehr Aufwand als kalkuliert, ist er auch im Rahmen seiner vorab getätigten Kosten-Veranschlagung nicht abgewischen. Rund um guter Job ! und weiterzuempfehlen. Merci
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
Ich habe mit dem SV Christian Matthews aus Ribnitz-Damgarten zu tun gehabt. Besichtigung und Bewertung eines gebrauchten Einfamilienhauses samt Verkehrswertgutachten. Herr Matthews erwies sich als kompetenter, sehr freundlicher und sehr zuverlässiger SV. Alle offenen Fragen, insbesondere die Klärung einer Bebaubarkeit des Grundstücks am Deich wurden schnellstens geklärt, und zwar direkt im zuständigen Amt für Landwirtschaft und Umwelt. Fazit: gut investiertes Geld, um nicht irgendwann eine böse Überraschung zu erleben. Würde ich immer wieder so machen. Top Beratung. Danke! (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
Meine Erfahrung mit dem Bauexperts Baugutachter: Schnelle und reibungslose Auftragsabwicklung bei der Überprüfung unseres Verkehrswertgutachtens. Kompetente Immobilienexperten/ Baugutachter, die ich gerne weiterempfehle. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
Wir, als Erbengemeinschaft, haben vor ca. einem Monat ein Verkehrswertguachten in Auftrag gegeben. Der Ortstermin konnte seitens des Bausachverständigen zeitnah eingerichtet werden. Die Beratung vor Ort war kompetent und freundlich. Das Wertgutachten wurde uns nach dem Begehungstermin innerhalb von 3. Wochen in zweifacher Ausfertigung zugestellt. Für uns als Laien sehr verständlich gestaltet, unterschiedlichen Verfahren werden erklärt. Der ermittelte Immobilienwert kann nachvollzogen werden. Sind mit der erbrachten Leistung sehr zufrieden. Wir empfehlen Sie gerne weiter. Vielen Dank (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
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Freundlich und kompetent Schon vom Telefonat angefangen, über das Treffen vor Ort, sowie die fachliche und zeitnahe Bearbeitung der Erstellung der Bewertungsunterlagen für unsere Immobilie, kann ich Herrn Schöning nur danken und meine Weiterempfehlung zusichern.
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org) -
Hausgutachten Ich habe mich für Bauexperts entschieden, und bin sehr begeistert wie schnell einfach günstig und kompetent ich zu einem Haus Gutachten kam. Sehr empfehlenswert und würde jederzeit wieder zu Bauexperts gehen. Vielen Dank nochmal an Herr Schwind für Ihre tolle Arbeit.
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org) -
Gutachten zur Wertermittlung unserer Immobilie Wir brauchten ein Wertgutachten zur Vorlage bei Notar und Finanzamt, zwecks Überschreibung durch unsere Mutter. Herr Korkmaz hat dies sehr gewissenhaft, unkompliziert und für Uns immer erreichbar und transparent erledigt. Trotz etwas mehr Aufwand als kalkuliert, ist er auch im Rahmen seiner vorab getätigten Kosten-Veranschlagung nicht abgewischen. Rund um guter Job ! und weiterzuempfehlen. Merci
(Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org) -
Top Leistungen bei Hausbewertung samt Ämtergang Ich habe mit dem SV Christian Matthews aus Ribnitz-Damgarten zu tun gehabt. Besichtigung und Bewertung eines gebrauchten Einfamilienhauses samt Verkehrswertgutachten. Herr Matthews erwies sich als kompetenter, sehr freundlicher und sehr zuverlässiger SV. Alle offenen Fragen, insbesondere die Klärung einer Bebaubarkeit des Grundstücks am Deich wurden schnellstens geklärt, und zwar direkt im zuständigen Amt für Landwirtschaft und Umwelt. Fazit: gut investiertes Geld, um nicht irgendwann eine böse Überraschung zu erleben. Würde ich immer wieder so machen. Top Beratung. Danke! (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
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Immobilienbewertung/ Wertgutachten / Prüfung eines Verkehrswertgutachtens Meine Erfahrung mit dem Bauexperts Baugutachter: Schnelle und reibungslose Auftragsabwicklung bei der Überprüfung unseres Verkehrswertgutachtens. Kompetente Immobilienexperten/ Baugutachter, die ich gerne weiterempfehle. (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
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Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Wir, als Erbengemeinschaft, haben vor ca. einem Monat ein Verkehrswertguachten in Auftrag gegeben. Der Ortstermin konnte seitens des Bausachverständigen zeitnah eingerichtet werden. Die Beratung vor Ort war kompetent und freundlich. Das Wertgutachten wurde uns nach dem Begehungstermin innerhalb von 3. Wochen in zweifacher Ausfertigung zugestellt. Für uns als Laien sehr verständlich gestaltet, unterschiedlichen Verfahren werden erklärt. Der ermittelte Immobilienwert kann nachvollzogen werden. Sind mit der erbrachten Leistung sehr zufrieden. Wir empfehlen Sie gerne weiter. Vielen Dank (Bewertung veröffentlicht auf www.ausgezeichnet.org)
